Уникальная система продажи помещений через обмен

Ищем спонсора для продвижения данного сайта Привлекательный проект для банков, строительных компаний, и других организаций, связанных с недвижимым имуществом

тел: 8 (9510) 95-45-07 вход / регистрация

Какие проблемы могут обсуждаться на сайте

1. Качество работы риэлторов.

2. Взаимоотношения риэлтор-клиент

3. Кто такие "хорошие" и "плохие" клиенты.

4. Кто и как может оценить квартиру.

5. Комиссионные риэлтора, от чего они зависят.

6. Взаимоотношения между риэлторами.

7. Договорные отношения между риэлтором и клиентом.

8. Отказ клиента от продажи квартиры - что делать.

9. Что дает договор на оказание услуг клиенту и риэлтору.

Вы должны зарегистрироваться, чтобы создавать новые темы на форуме.
Посмотреть все

Надо ли нам закрывать базу данных от клиентов на сайте "обмен73.рф"

       В Ульяновскую Гильдию риэлторов (УГР) поступило предложение о закрытии базы данных объектов недвижимости на сайте «обмен73.рф». Что предлагают авторы? Сделать существующую базу данных недоступной для жителей г. Ульяновска для того, чтобы они выбирали квартиры не на сайте, а приходили в офисы фирм недвижимости. Этим самым риэлторы будут иметь как бы дополнительные комиссионные, продавая информацию, либо заключая договор с ними на покупку жилья. Члены УГР –авторы данной статьи решили исследовать данный вопрос и опубликовать свои выводы.

      Действительно, если бы весь поток покупателей был направлен через риэлторские фирмы, то  качество работы рынка улучшилось бы, а риэлторы могли бы получать дополнительные заработки. Хорошо? Да! Но…. мешает одно - «если бы».

       Это хорошо работало бы, если бы наш сайт был единственным и у покупателей жилья не было бы альтернативы в виде издания «Симбирский дом» (СД), сайта «Авито» и других открытых рекламных СМИ. К примеру в СД сосредоточены 100% всех продаваемых объектов нашего региона и он является полнодоступным как для жителей владеющих интернетом, так и для тех, у кого его нет. Поэтому, какой смысл покупателю идти в фирмы, если нужную информацию он возьмет из открытых источников. С этой точки зрения закрытый сайт быстро «схлопнется» и о нем просто забудут.

       Правда авторы предлагают в рекламе продвижения закрытой базы указывать, что в у них мол имеются «очень привлекательные объекты», которых нет в СД. Это уже обман жителей, так как любой риэлтор всегда будет стараться публиковать свои объекты в тех СМИ, где их может видеть вся публика. Мы знаем, что уже сегодня многие клиенты ведут постоянный мониторинг рекламы их объектов и риэлтор за это несет ответственность. Поэтому, риэлторы просто не будут ставить свои ликвидные объекты на закрытый сайт, тем более проплачивать его рекламу. 

       Второе «если бы».

       Известен закон торговли, если количество покупателей преобладает над массой товара, тогда продавцы стараются придержать (закрыть) товар с целью дальнейшего повышения цены. Пример - 80-е годы в СССР, когда товар прятали под прилавок и продавали знакомым с повышением цены, либо за адекватные услуги.

      И наоборот, когда масса товаров значительно превосходит число покупателей, то продавец пытается любыми способами продвинуть его на рынке. Пример – мощная реклама квартир «первички» стройзаказчиками. Обратите внимание, они не пытаются скрыть и придержать квартиры и затащить в офис покупателей, они просто изощряются в усиленной рекламе.

      Сегодня рынок  недвижимости перенасыщен предложениями по продаже при сильнейшем падении покупательского спроса. Посмотрите, даже АВИТО понимает эту ситуациею и в этот момент ввела оплату за рекламу. Почему? А потому, что они знают, что риэлторам в любом случае надо рекламировать в открытую свои объекты и деваться им некуда.

       Третье «если бы».

      Авторы закрытия базы рассчитывают «заманить» риэлторов в закрытую базу квартир путем хорошей рекламы. Давайте посмотрим, сколько нам надо денег. Один рекламный день на телевидении стоит 7-15 тыс. руб. Для привлечения населения необходимо поддерживать рекламу практически постоянно, потому что контингент покупателей постоянно меняет друг друга. И все это будет выливаться во многие сотни тысяч рублей. И где их взять? И самое главное – для чего? Ждать, что кто ни будь из клиентов клюнет на приманку и прибежит в офис какой-то фирмы?

      Четвертое «если бы»

      Авторы идеи стали на путь построения несбыточного коммунизма. Помните, что предлагал К.Маркс. Все заработки сбрасываем в общий котел, а партия (тогда в СССР была КПСС) будет делить котел всем поровну. Коммунизм пал, идеи оказались утопическими. Здесь еще хуже. Нас призывают всех платить хорошие деньги за продвижения закрытой базы, а наибольший эффект получат те, офис которых расположен в густонаселенном районе (например, в спальном). В тех местах, например, в центре, в н/городе, где число офисов огромное количество при малой плотности населения клиенты могут вообще не посещать их. А как быт индивидуальным предпринимателям, которые согласно закону вообще могут не иметь офисов? Зачем им поддерживать такую структуру?

       Можно привести еще ряд «если бы», но даже этих примеров уже достаточно, чтобы сделать однозначный вывод – рынок г. Ульяновска пока не готов к таким действиям. В то же время эту идею нельзя отбрасывать и при новых благоприятных условиях попытаться реализовать ее. Возможно, такие условия могут возникнуть с принятием нового закона о риэлторской деятельности.

      Уважаемые риэлторы, вы можете выразить свое мнение, на нашем форуме, заходите   и пишите ваши мысли и пожелания.

 

      С уважением члены Ульяновской Гильдии риэлторов:

      Богунова М.В.

      Головань А.Н.

      Игнатьева Т.И.

      Недоводеев В.Я.

      Сомова Н.И.

Обновить страницу
Вы должны зарегистрироваться, чтобы отвечать на форуме.
Современник

А зачем нам ещё один Симбирский дом в лице обмена73 ???? Нас и симдом на 100 процентов устраивает.
 
 
05.02.2016 09:56 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Правильно, если устраивает «Симдом», значит надо идти туда. И это означает, что «обмен73» пока не готов соревноваться на равных. Многое зависит от воли Гильдии риэлторов, а также всего риэлторского сообщества. Если мы хотим создать свою независимую базу данных, надо думать как решить эту задачу. Есть конкретное предложение – закрыть базу объектов, есть другие мнения, вот и надо доказывать, что лучше. Причем доказывать не философскими изречениями, а практической мотивацией
 
 
05.02.2016 14:22 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

А что ??? Обмен73 соревнуется с симдомом ?? Симдом то знает об этом??
 
 
05.02.2016 14:28 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Если симдом не знает о соревновании то обмен 73 однозначно выйграет в одни ворота.
 
 
05.02.2016 14:30 Ответить на это сообщение
→ Современник

Есть конкретные предложения, излагайте, а с плоскими шуточками надо в "Camedi clab", там такие соревнуются.
 
 
05.02.2016 14:36 Ответить на это сообщение
Современник

А ваше предложение ???
 
 
05.02.2016 14:51 Ответить на это сообщение
Современник

Там не шуточки. Там обмен73 не готов участвовать в соревновании. Это цитата. Поясните в каком соревновании.
 
 
05.02.2016 14:56 Ответить на это сообщение
Современник

Лично к Вам вопрос. Смысл сайта обмен73 ???????
 
 
05.02.2016 14:57 Ответить на это сообщение
ooo-kurs

Я думаю надо закрывать!
 
 
05.02.2016 13:22 Ответить на это сообщение
беркут → ooo-kurs

А как быть с теми "если бы", приведенные в статье? И сколько Вы готовы заплатить за рекламу для раскрутки закрытого сайта?
 
 
05.02.2016 14:24 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

А как быт индивидуальным предпринимателям, которые согласно закону вообще могут не иметь офисов? Зачем им поддерживать такую структуру? И расчеты на остановках делать и авансы на остановках передавать. Зачем офисы то ?? Не надо офисов. И все съэкономим. Супер предложение для гильдии.
 
 
05.02.2016 14:42 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Распорядитесь, чтобы остановить их работу...
 
 
05.02.2016 14:53 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Это вы спрашиваете как им быть ??? А не мы.
 
 
05.02.2016 14:58 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Я говорю так как есть. ИП - это массовое явление, и то что они бросают офисы, это отчасти их вина, и отчасти вина кризисной ситуации. Попробуйте привести их в "порядок", вряд ли это удастся, поэтому надо исходить из того, что есть.... пока, что есть. А далее будет закон, и он должен расставить все на свои места. Вот к нему то и надо готовиться.
 
 
05.02.2016 15:00 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

А причём тут обмен73 ??? Он поможет ИПшникам ???
 
 
05.02.2016 15:08 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Авторы идеи стали на путь построения несбыточного коммунизма. Помните, что предлагал К.Маркс. Все заработки сбрасываем в общий котел, а партия (тогда в СССР была КПСС) будет делить котел всем поровну. Коммунизм пал, идеи оказались утопическими. Здесь еще хуже. Нас призывают всех платить хорошие деньги за продвижения закрытой базы, а наибольший эффект получат те, офис которых расположен в густонаселенном районе (например, в спальном). В тех местах, например, в центре, в н/городе, где число офисов огромное количество при малой плотности населения клиенты могут вообще не посещать их. А как быт индивидуальным предпринимателям, которые согласно закону вообще могут не иметь офисов? Зачем им поддерживать такую структуру?
 
 
05.02.2016 15:14 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Про ИП не мы начали.
 
 
05.02.2016 15:14 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Какой закон ???
 
 
05.02.2016 15:19 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Читайте новости, хотя бы на этом сайте
 
 
05.02.2016 15:22 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Как закон повлияет на пользование сайтом. Законодательно обяжут пользоваться ??
 
 
05.02.2016 15:19 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Долго и не место пояснять смысл сказанного. Не знаю, что обяжут, но одно из условий - наличие собственного сайта - вероятнее всего будет присутствовать.
 
 
05.02.2016 15:25 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

А как быть с тем что смысл сайта понимает только разработчик ???
 
 
05.02.2016 15:31 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Долго объяснять не надо. В чем смысл сайта. ???
 
 
05.02.2016 15:33 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Смысл сайта одной фразой не опишешь. Рэлтору, проработавшему многие годы на рынке недвижимости, смысл будет понятен после ознакомления с публикациями и Руководством на этом сайте. Надо просто захотеть зарабатывать деньги в кризисные времена
 
 
05.02.2016 15:40 Ответить на это сообщение


Не надо про возраст и стаж. Надо чтобы понять смог каждый и обьяснить коллеге. А в настоящее время сам разработчик не может или не хочет обьяснить. Что зачем и чья в чем смысл. И пока ответов прямых не будет такая посещаемость сайта и останется. Ты да я да мы с тобой.
 
 
05.02.2016 17:39 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Я вижу что не в е сообщения модератор выкладывает на форум.
 
 
05.02.2016 15:21 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

А в чем смысл сайта обмен73 ??????? Может кто нибудь толково обьяснить.
 
 
05.02.2016 14:59 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Не надо никого останавливать. Надо помочь и поддержать СИмбирский Дом. И продолжать поддерживать. Многолетнее сотрудничество убеждает нас в этом. Коней на переправе не меняют. Боливар двоих не выдержит. А боливар это наш рынок.
 
 
05.02.2016 15:01 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Компетентные люди из РГР предупреждали нас - "вы должны иметь свою информационную систему, это базовый элемент будущего подразделения СРО". Не будет этого, не будет полноценного СРО.
 
 
05.02.2016 15:16 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Что вы вкладываете в понятие" свою информационную систему"" ???? Свою личную ???
 
 
05.02.2016 15:28 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Компетентные люди не сказали какая она должна быть ?? Есть Симбирский дом. Самая раскрученная система.
 
 
05.02.2016 15:36 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

Кстати На форуме есть разработчик сайта обмен73 ????
 
 
05.02.2016 15:15 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

Информационная система должна быть только СРО (если такое будет), либо арендованная на договорных условиях (в крайнем случае). Но политику должны определять органы СРО.
 
 
05.02.2016 15:30 Ответить на это сообщение
Современник → беркут

В настоящее время эта типа система чья ???
 
 
05.02.2016 15:35 Ответить на это сообщение
беркут → Современник

А вы же в УГР? Спросите, чья это система?
 
 
05.02.2016 15:48 Ответить на это сообщение


Надо с ней (симдомом) просто договориться , арендовать. И всеееееееее. В дамках.
 
 
05.02.2016 15:38 Ответить на это сообщение
Современник → Современник

Симбирский Дом рулит
 
 
12.02.2016 11:17 Ответить на это сообщение
Современник → Современник

Авторы идеи стали на путь построения несбыточного коммунизма. Помните, что предлагал К.Маркс. Все заработки сбрасываем в общий котел, а партия (тогда в СССР была КПСС) будет делить котел всем поровну. Коммунизм пал, идеи оказались утопическими. Здесь еще хуже. Нас призывают всех платить хорошие деньги за продвижения закрытой базы, а наибольший эффект получат те, офис которых расположен в густонаселенном районе (например, в спальном). В тех местах, например, в центре, в н/городе, где число офисов огромное количество при малой плотности населения клиенты могут вообще не посещать их. А как быт индивидуальным предпринимателям, которые согласно закону вообще могут не иметь офисов? Зачем им поддерживать такую структуру?
 
 
05.02.2016 15:10 Ответить на это сообщение
 

Напишите нам сообщение

Отправить
 
© 2018 РИЭЛТИНФО All right reserved. Время генерации 0.076 сек. Разработка сайта sk___       Дизайн V.Boresko